На углу улиц Садовой и Успенской, лет 120 тому назад, располагалась огромная усадьба Новосёлова Ивана Афанасьевича. На её территории, которая теперь уменьшилась больше чем наполовину, сохранились двухэтажный деревянный дом, окна которого украшены наличниками с глухой резьбой, и реконструированный ныне двухэтажный «дом смешанного типа», как написано в материалах первой советской инвентаризации городской недвижимости в 1928 году. В 1804 году, согласно плану Тюмени, имение на этом месте принадлежало мещанину Осипу Кузнецову. В последней четверти XIX века хозяином усадьбы был уже крестьянин Туринского уезда Афанасий Григорьевич Новосёлов. Это он начал обустраивать «поместье» на пересечении улиц Садовой (13) и Успенской (19), при нём появились здесь основные постройки.

Согласно переписным листам Первой Всероссийской переписи населения 1897 года, главы семьи к этому времени уже не было в живых, а наследниками его записаны вдова Елисавета Васильевна Новосёлова и их 22-летний сын Иван. В 1906 году наследники А.Г. Новосёлова записаны уже тюменскими купцами. В начале ХХ века у Ивана Афанасьевича Новосёлова был крупный лесопильный завод, один из девяти деревообрабатывающих предприятий города. В лесопилке фирмы «Новосёловы и К» трудились около 300 человек.Иван Афанасьевич Новосёлов был гласным городской Думы (1907–1911), старостой тюменской Знаменской церкви…

Женой его была Мария Фёдоровна, «первая красавица» в городе. Об этом автору поведала в 1990 году 90-летняя жительница Тюмени Анастасия Васильевна Шулятьева (урождённая Паршукова). К сожалению, девичьей фамилии М.Ф. Новосёловой она не помнила, зато подарила тюменскому краеведческому музею несколько фотографий, в том числе и «Выпуск 4 класса прогимназии 1895 года», где среди прочих, в верхнем ряду пятая справа, изображена гимназистка Мария. Мария, видимо, была сиротой. В детстве, «в деревне на речке Балде, её удочерил добрый бездетный купец», привёз её в Тюмень, дал образование и выдал замуж. Мария Фёдоровна (Ивановна) была женщиной не только красивой, но и сильной, и властной. Она участвовала в работе мужниного предприятия. В 1916 году, когда не стало Ивана Афанасьевича, его похоронили на монастырском погосте, бразды правления заводом взяла в свои руки Мария Фёдоровна. Ненадолго, правда… В 1920-е на месте завода Новосёловых начинал свою историю ДОК «Красный Октябрь». Мария Фёдоровна умерла в феврале 1945 года, похоронена на Текутьевском кладбище. У Новосёловых было четверо детей: сын Иван и три дочери (Агния, Екатерина и Вера). Потомки их живут в Тюмени. У Марии Фёдоровны была ещё дочь Тамара от второго брака. Она жила в Свердловске.

В середине 1920-х гг. бывший дом Новосёлова, на Садовой, 15, был занят милицией. Позднее там устроили многоквартирное жильё. Во втором доме, «смешанного типа», никогда не было ни «постоялого двора», как написано в краеведческой литературе. Не было там ни гостиниц «Аркадия», ни «Эрмитаж», ни «Варшава». По словам Сергея Дмитриевича Пильщикова, внука Ивана Афанасьевича и Марии Фёдоровны Новосёловых, «это был летний дом, где семья проводила свой досуг». На плане 1928 года показано,что к этому дому со двора примыкали две террасы, а с противоположной стороны – конюшня, которая сегодня объединена с домом в одно здание. С третьей стороны к дому были пристроены «складские помещения». У деревянной террасы, сохранившейся на фотографиях 1970-х годов, есть одна странная особенность: оконные переплёты второго её этажа сделаны в форме шестиугольной звезды Давида. Объяснить эту загадку пока никто не смог. Новосёловы были людьми православными… Был на усадьбе ещё третий, небольшой жилой дом, вероятно, для прислуги, а также – огромный двор и, на самом углу улиц Садовой и Успенской, небольшой сад с восьмигранной беседкой в центре, приблизительно в том месте, где сегодня растёт «столетний» дуб. Один из самых старых в Тюмени.