Считается, что этот дом в конце XIX века принадлежал Антонине Терентьевне Рогозиной, однако, как мы уже выяснили в предыдущей главе, это не так. Павлодарская купчиха владела усадьбой на противоположной стороне нынешней улицы Комсомольской, там, где сходятся нечётные стороны Садовой (№ 9) и Тобольской (№ 1). А этот участок, записанный в материалах Первой всероссийской переписи населения 1897 года, по адресу: Тобольская, 2/ Садовая, 11 (Комсомольская, 2/ Дзержинского, 13), находился в собственности сарапульского купца второй гильдии Николая Яковлевича Китаева, 44 лет, и его супруги Веры Прокопьевны, 36 лет. Об этой семье известно пока немного. Из переписного листа узнаём, что хозяин родился в городе Сарапуле Вятской губернии, там прошло его детство, там он окончил местное уездное училище. В Тюмени он служил управляющим конторой пароходства Ивана Ивановича Игнатова. Это был основной источник его доходов. Был у него и побочный заработок. Он занимал должность начальника конторы Второго Российского страхового от огня общества. В 1889 году Николай Яковлевич Китаев был избран на четырёхлетний срок гласным и до 1893 года работал в Тюменской городской Думе. Купеческая жена родилась в губернском городе Чернигове, получила образование в прогимназии и потом, уже проживая в Тюмени, состояла «при муже». На момент переписи, Вера Прокопьевна находилась «во временной отлучке в Москве».

На усадьбе Китаевых, кроме хозяев, постоянно проживали: горничная (из мещан) Парасковья Петровна Чернышёва, девица 19 лет, выпускница Владимирского сиропитательного заведения; кухарка (из государственных крестьян деревни Ушаковой Тюменского уезда) Бобкова Матрёна Яковлевна, девица 29 лет; дворник (из государственных крестьян деревни Починок, Спасской волости, Орловского уезда Вятской губернии) Дмитрий Евдокимович Багаев, 48 лет, и его жена – односельчанка и ровесница Елена Григорьевна Багаева («при муже»), а также кучер (из государственных крестьян деревни Ярославка Курганского округа Чернавской волости Тобольской губернии) Лупп Савельевич Васильев, 43 лет. Из прислуги читать и писать умели только горничная да дворник, самостоятельно выучившийся грамоте.

Во время проведения первой в Тюмени инвентаризации городской недвижимости, в 1928 году, усадьба имела адрес: Дзержинского, 11/ Тобольская, 2. В этот период она ещё полностью сохранила «китаевский» облик. Ничего не было утрачено, и ничего нового не было на ней построено. Усадьба имела необычную сложную «угловатую» форму: словно бы два трапециевидных четырёхугольника примыкали один к другому и при этом были поставлены под острым углом (около 45 градусов) к улице Садовой. Она приобрела такой контур, потому что в неё объединили три, ранее независимых смежных домовладения: №№ 331, 315 и 316. Это документально зафиксировал в 1804 году землемер Фёдор Плотников, нарисовав свой выдающийся план нашего города. Большой одноэтажный дом Китаевых с трёх сторон и тогда, и сейчас украшают огромные, во всю высоту здания – от карниза до цоколя – нарядные наличники с яркой, сочной объёмной резьбой. Обрамления окон дворового фасада – скромнее, с подоконными досками, украшенными знаменитыми тюменскими «занавесками», в технике глухой резьбы. Пристрой входного тамбура-сеней увенчан фигурной кровлей с коническим верхом. Крыльцо прикрывает навесной козырёк с коваными кронштейнами. В интерьере дома сохранились два камина с изразцами и лепной потолочный декор.

Кроме основного дома, на усадьбе были ещё хозяйственные постройки по задней меже и флигель, так же как и дом выходивший фасадом на Садовую.В нём, вероятнее всего, жила прислуга. С домом флигель разделяли (и соединяли) богато украшенные ворота. Самым необыкновенным и поразительным было то, что на усадьбе Китаевых имелось целых два (!) сада: «сад № 1» – слева от дома, по его территории прошла недавно пробитая в этом месте магистраль улицы Первомайской, и справа от флигеля – «сад № 2». Два сада! Такого не было больше ни у кого. Недвижимость Николая Яковлевича Китаева в 1899-ом, а потом и в 1903–1906 гг. неизменно оценивалась в 4 000 рублей.

В 1970-1980-е годы в здании размещался «детский сад-ясли», а последнюю четверть века – «предприятие общественного питания». Кафе грузинской кухни.